Switch to: English

عقارات

19/03/2009 Share/Save/Bookmark
إرسال طباعة
أسعار العقارات في جرمانا تتحدى الإنحدار.. والجمود لم ينل من آجاراتها

أسعار العقارات في جرمانا تتحدى الإنحدار.. والجمود لم ينل من آجاراتها

(دي برس - بيلدكس أون لاين)

بعد الفورة غير المسبوقة في عمليات البيع والشراء والمضاربة، في سوق العقارات في جرمانا بدأ الوجه الآخر لهذه الفورة يظهر للعلن، فمن الارتفاع الكبير لأسعار العقارات والإيجارات الكساد الذي لم يسبق له مثيل في أسعار الأراضي والشقق.

سكّان مدينة جرمانا قبل وفود العراقيين إليها لم يتجاوز الـ 100 ألأف نسمة أما الآن ومع قدوم العراقيين وأعداد هائلة أخرى من كل محافظات سوريا زاد الرقم السابق إلى أكثر من 250 ألف نسمة، الأمر الذي أدى إلى قفزة خطيرة في أسعار الشقق السكنية والمحلات التجارية، فضلاً عن ارتفاع تكاليف المعيشية اليومية للسكان.
وواقع الحال، ارتفاع مخيف بأسعار العقارات، صاحبه مؤخراً ركود في حركة البيع والشراء حيث لا تتجاوز الحركة هذه الأيام ما نسبته 2% مقارنة مع أيام (العز) التي شهدتها المنطقة، وعلى الرغم من هذه النسبة المنخفضة فإن أصحاب البيوت والأراضي والمحلات التجارية، يأبون أن يبيعوا أي متر من الأرض إلا بالأسعار الرائجة متناسين الأزمة التي يمر بها القطاع، وحسب تعبير (وسيم) وهو أحد أصحاب المكاتب العقارية في المنطقة: (الحركة متوقفة تقريباً، التجار لا يبيعون إلى بأسعار السوق، أما المحتاج فيبيع بالسعر الحقيقي للمنزل أو المحل التجاري وهو ما يخفض أكثر من 75 % من سعر العقار).

وتختلف أسعار الأبنية في مدينة جرمانا أولاً حسب العرض والطلب وثانياً حسب الحي، فأسعار المتر في حي (البلدية) مثلاً أو حي (النهضة) وهي بيوت لها سند تمليك نظامي (طابو أخضر) يبدأ من 20 ألف ليرة سورية ليصل في بعض البيوت إلى ما يقارب الـ 40 ألف ليرة للمتر المربع الواحد.
أما في الأحياء الأقل تنظيماً فيتراوح المتر المربع بين الـ 15 ألف ليرة إلى 25 ألف ليرة سورية، أما في منطقة طريق المطار وهي في أكثرها شقق كاتب بالعدل (طابو زراعي) فيتراوح سعر المتر فيها بين 18 ألف ليرة سورية إلى أكثر من 50 ألف ليرة.

أبنية تقدر بالمئات ما تزال تنتظر أحد المشترين ممن حالفهم الحظ في إدخار مبلغ يساعدهم على شراء منزل، أما المتعهدون فلهم رأي آخر في هذا الأمر فيقول أبو فادي وهو أحد المتعهدين: ( هذا هو المشروع الثامن الذي نبني فيه عقاراً من أربعة طوابق وقبو، ونحصل له على الحديد من السوق السوداء، وكذلك الإسمنت حيث لا يوجد رخص بناء لاستجرار المواد على أساسها، وهذه التكاليف العالية تضاف على سعر المتر المربع من الشقة المباعة، وقد تصل أسعار المتر المربع الواحد في بعض المناطق إلى 35 - 40 ألف ل.س على الهيكل، أي أن سعر الشقة المتوسطة ما بين 100 - 120 م2 يصل إلى أربعة أو خمسة ملايين ل.س).

وعن التكلفة الحقيقية للبناء، وهل هنالك من يدفع هذا السعر ثمناً لشقة سكنية يقول أبو فادي: (سعر الأرض مقسوماً على مساحة كامل العقار لا تتجاوز 15 - 20 ألف ل.س للمتر المربع، وهناك من يدفع هذا الثمن لشقة سكنية، ويملك غيرها الكثير، ويستثمرها للإيجار أو للبيع مرة أخرى محققاً ربحاً ما).
ولم تقف عجلة الارتفاع عند أسعار البيع والشراء فقط، بل تجاوزته إلى أسعار الآجارات، و في خضم ارتفاع الطلب على السكن لم يكن من مجال سوى استغلال هذه الظاهرة، حيث أنّ كثير من الموظفين الذي كانوا يستأجرون الشقق عادوا إلى قراهم، فمن لا يستطيع دفع الإيجار (يدبر رأسه) أما العقارات وبآجاراتها المرتفعة فهناك من يدفعها وبكل رضى ومحبة من الوافدين العراقيين، فلماذا لا نستغل هذه الفرصة، حسب تعبير أحد ملّاك الشقق.

هذه كانت حالة المساكن في مدينة جرمانا أما المحلات التجارية فقد قاربت في ارتفاعها أسعار المحلات في أرقى الأحياء السكنية في دمشق ويقول أبو سهيل وهو صاحب مكتب عقاري في جرمانا: (المحلات تباع هنا "بالشبر" حيث يبدأ سعر المتر المربع الواحد على الشارع العام من 100 ألف ليرة سورية في أحياء مثل الحمصي أو بداية المخيم، ليصل إلى أكثر من 500 ألف ليرة سورية في أحياء مثل ساحة الرئيس أو الخضر أو البلدية).
الحركة العمرانية والاستثمار العقاري الذي تعيشه مدينة جرمانا حالياً يشبه وإلى حد كبير الحال الذي أفاقت عليه معظم الدول الكبرى والنامية منها، فالأزمة العالمية الحالية، ألقت بظلالها السوداء على سوق العقارات حتى في جرماناالتي أضحت حلماً صعب المنال على الموظفين (الصغار) سواء بصفة تمليك أو آجار.

تعليقات الزوار          عدد التعليقات (1)
1
حرام
شامية            03/09/2011 04:19:11 ص
والله حرام ضروري الدولة طلع قانون بعدم تمليك لغير السوري لان العراقيين خربوا بيوتنا ولازم الدولة تنزل من سعر الحديد والاسمنت يعني اهم شي بالحياة هوي المسكن يلي ما عم نستطيع نجيبه ؟
شارك برأيك !
     
الاسم:
عنوان التعليق:
التعليق:
     

الطقس في سوريا

دمشق


صحو
القصوى: 33°
الدنيا: 14°
الرطوبة: 26%
<< حالة الطقس في بقية المحافظات السورية
الأكثر قراءة الأكثر تعليقاً الأكثر إرسالاً

هل تعتقد أن دمشق والغرب سوف يتعاونان في مجال مكافحة الإرهاب في سورية؟



ساحة الحوار    
    مختارات
حملة بصورتك لون علمك
Review www.dp-news.com on alexa.com
الرئيسية | سياسة | أخبار سورية | أخبار مصر | اقتصاد | كأس العالم | تحقيقات | شارك | بورصة ومصارف | رياضة | تنمية | منوعات | ثقافة وفن | صحة | عقارات | سيارات | سياحة | علوم واتصالات | برس ريليس
هيئة التحرير | لمحة | الإعلانات | الاتصال بنا